United Properties
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Impressum
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Redaktion:
UNITED PROPERTIES Immobilien & Anlagen GmbH
Uerdinger Str. 231, D-47800 Krefeld
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Geschäftsführer:
Dr. S. Erdtmann, Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (TÜV), MRICS
AG Krefeld HRB 5430
UST ID: DE 169 651 430
Technik & Webdesign:
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Profil
Die UNITED PROPERTIES Immobilien & Anlagen GmbH Deutschland ist ein mittelständisches Immobilienunternehmen, welches seinen engl. Namen einem Schwesterunternehmen in USA verdankt. Wir beschäftigen uns vornehmlich mit dem Erwerb und der (Weiter-) Entwicklung von Bestandsbauten (Vorkriegs- und Nachkriegsbaujahre).Zu diesem Zweck erwerben wir bestehende Mehrfamilienhäuser, Wohnanlagen, Denkmäler, Schulen, Krankenhäuser, Kasernen, ehemalige Firmengebäude etc.
Wir entwickeln diese Gebäude weiter, oftmals mit dem Schwerpunkt Wohnen. Unsere Mission ist es, aktuellen Bedürfnissen entsprechenden Lebensraum für Mieter und mögliche zukünftige Eigentümer zu gestalten und diesen preisgünstig zur Verfügung zu stellen. Nur wenn wir dauerhaft im Wettbewerb gute Leistungen erbringen, haben wir eine Existenzberechtigung in den heutigen Märkten.
Viele Hundert Mieter und Käufer leben nach unseren Sanierungen in modernen, lichten und vor allem attraktiven Wohnungen.
Team
Mit einem Team von 20 Spezialisten garantieren wir den umfassenden personellen und organisatorischen Rahmen für die zügige Entwicklung und effiziente Verwaltung institutioneller wie privater Immobilienbestände.Konsequente Erfolgsorientierung zur Optimierung von Bestandsbauten und die ganzheitliche Betreuung und Entlastung der Eigentümer sind unser Anspruch. Wir setzen uns mit Nachdruck für das Optimum einer Immobilienentwicklung ein. Was auch immer erforderlich ist an technischen, juristischen und wirtschaftlichen Schritten – wir werden es eruieren und umsetzen.
Bestandspflege
Wir erwerben Gebäude als Käufer - für unseren eigenen Bestand. Wir makeln nicht und vermitteln Gebäude nicht an Dritte.Unsere eigenen Bestände entwickeln wir kontinuierlich weiter. Dazu gehören technische Aufwertungen und Anpassungen an moderne Mietererfordernisse (z.B. An- und Einbauten von Aufzügen). Wenn sich dafür entsprechend Interessenten ergeben, privatisieren wir auch Häuser, wenn dies bautechnisch zulässig ist und die Resonanz dies als erfolgsversprechend erscheinen lässt. In diesem Segment unserer Tätigkeit haben wir bereits Hunderte interessierter Mieter zu Eigentümern ihrer eigenen vier Wände machen können.
Unsere Mieter sind unsere Kunden. Wir leben von unseren Kunden. Wir kündigen keinem unserer Mieter, der seinen Mietvertrag erfüllt, sondern respektieren den vollumfänglichen gesetzlichen Kündigungs- und Mieterschutz.
Einige Beispiele von bereits realisierten Projekten:
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Bau und Ausbau
Das Leistungsspektrum unseres Teams erstreckt sich vom Sanieren eines Badezimmers bis hin zur Aufstockung von Häusern, über den Ausbau von Spitzböden und Trockenspeichern in hochwertigen, modernen Wohnraum bis hin zum Anbau neuer Gebäudeteile an bewohnte Gebäude.Bauen ist nicht gleich Bauen. Wir stellen uns auf den Menschen vor uns ein. Entwickeln Sie die Ideen, wir werden uns bemühen, Ihre Gedanken in die Realität umzusetzen.
Machen Sie sich selbst ein Bild. Sprechen Sie mit uns und lassen sich Arbeiten von uns zeigen.
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Denkmalschutz
Trotz der Kriegsschäden verfügt Deutschland über einen Fundus wunderbarer Gebäude, die vor der (vorletzten) Jahrhundertwende errichtet wurden.Wir gehören zu den Immobilienfachleuten, die diese Substanz als zu respektierendes Erbe unserer Vorfahren ansehen und wann immer möglich erhalten. Es gibt in dieser Hinsicht nichts Erhebenderes, als einem verfallenen alten „Schmuckstück“ wieder zu seinem alten Glanz zu verhelfen.
Gemeinsam mit unseren US Kollegen verfügen wir über umfangreiche Erfahrungen in der denkmalgerechten Umsetzung von Sanierungs- und Umnutzungskonzepten für Wohnhäuser aber auch in der Umwidmung alter Lagerhäuser, ehemaliger Kasernen, Schulen, Krankenhäuser, Verwaltungsgebäude etc.
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Soziales
Arbeiten und dessen Resultat, der finanzielle Erfolg, verpflichtet. Außerdem lebt niemand alleine.Wir alle sind eingebunden in Familien und Gruppen, die uns Ausbildung, Schutz und Lebensraum gewähren. Das ist nicht für alle Menschen selbstverständlich. Wir sind dankbar, dass wir in dieser Hinsicht privilegiert leben.
Über eine direkte Patenschaft fördern wir zwei Malaysische Mädchen und unterstützen deren Lebensweg und Ausbildung, um diesen beiden ein wenig bessere Aussichten auf das zu bieten, was bei uns hier leider oft als selbstverständlich gilt.
Auch sind wir Pate eines Kinderspielplatz Projektes in unserer Stadt und fördern den Jugendaustausch mit anderen Ländern.
WEG Verwaltung
Wir verstehen unsere Aufgabe des Verwalters von vielen Hundert Einheiten als Koordinator der Interessen der Eigentümer und auch der Mieter.Nicht alle Ideen von einzelnen Miteigentümern sind umsetzbar, nicht immer ist das Zusammenleben unter Menschen spannungsfrei. Dabei zu vermitteln und zum Wohle der Gemeinschaft zu schlichten ist für uns Herausforderung und Genugtuung, wenn uns dies gelingt.
Dass uns Miteigentümergemeinschaften über Jahre hinweg die Treue halten und uns als Ihre Verwalter immer wieder wählen, bestätigt uns in unserer Arbeit.
Projektentwicklung
Was draus machen?Wir entwickeln Gebäude gleich welcher Art, gleich welcher Herkunft oder welchen Baujahres. Wir begreifen unsere Arbeit als das Entwickeln von etwas Neuem auf der Grundlage des Alten.
Die allgemeine technische Entwicklung, der Wandel im Lebensgefühl der Menschen und die ökonomischen Rahmenbedingungen lassen viele Gebäude ihren ursprünglichen Nutzungszusammenhang verlieren. Dann gilt es neue Verwendungen zu entwickeln und umzusetzen mit den betroffenen Menschen und für die betroffenen Menschen.
Beratung
In unserer heutigen Welt kommt niemand mehr ohne die Hilfe Dritter aus, wenn er komplexere Projekte lösen will. Das gilt auch für uns.Wir stellen unser Know-How auch Dritten zur Verfügung, um diese an unserer Erfahrung und unseren Verbindungen partizipieren zu lassen.
Wenn Sie Immobilien-Projekte haben, von denen Sie glauben, dass wir einen Beitrag zu deren Lösung erbringen könnten, sprechen Sie uns an.
Uerdinger Str. 231 in 47800 Krefeld
- Von Süden kommend (A 57):
- A 57, Abfahrt Krefeld / Duisburg Süd / B 288, Abzweigung innerhalb der Abfahrt links Richtung Krefeld Zentrum B 57 nehmen.
- Sofort nach Verlassen der Abfahrtsrampe (noch vor der Ampel) nach rechts ab-biegen in die Essener Str. (Schild Richtung Bockum / Pferderennbahn folgen).
- An nächster Ampel Straßenverlauf folgen (leichter Links-Knick). Auf der nun folgenden Strecke in die Stadt rein wird hin und wieder geblitzt, hier gilt 50km/h.
- Nach ca. 2 km kommt links der Krefelder Zoo, rechts eine Tankstelle, weiter geradeaus.
- Nach weiteren etwa 1 km links Parkhotel Krefelder Hof, zwei Häuser dahinter liegt linker Hand das Haus 231, ein Altbau aus der Gründerzeit. Sie können in die Toreinfahrt hereinfahren und vor dem Haus auf dem Grundstück parken.
- Von Norden kommend (A 57):
- Sie werden von der Abfahrt Krefeld Zentrum automatisch geführt auf die Berliner Straße dieser folgen Sie für etwa 2 km stadteinwärts.
- Sobald Sie auf der linken Hand eine Tankstelle passieren, achten Sie danach auf den Fernseh-Funkturm rechter Hand, den Fernsehturm hinter sich lassend, biegen Sie rechts in die Schönwasserstraße ein und folgen dieser für etwa 500m (Achtung: hier Zone 30 km, es wird hier hin und wieder geblitzt).
- Nach 500 m, an der 1. Ampel seit Einbiegen in die Schönwasserstr. biegen Sie links in die Uerdingerstraße.
- Nach etwa 500 m liegt linker Hand das Haus 231, ein Altbau aus der Gründer-zeit. Sie können in die Toreinfahrt hereinfahren und vor dem Haus auf dem Grundstück parken.
Wir wünschen eine gute und sichere Fahrt und freuen uns auf Ihren Besuch.
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- Sofort nach Verlassen der Abfahrtsrampe (noch vor der Ampel) nach rechts abbiegen in die Essener Str. (Schild Richtung Bockum / Pferderennbahn folgen).
- An nächster Ampel Straßenverlauf folgen (leichter Links-Knick).
- Auf der nun folgenden Strecke in die Stadt rein wird hin und wieder geblitzt, hier gilt 50km/h.
- Nach ca. 2 km kommt links der Krefelder Zoo, rechts eine Aral Tankstelle, weiter geradeaus.
- Nach weiteren etwa 1 km links Mercure Parkhotel Krefelder Hof, zwei Häuser dahinter liegt linker Hand das Haus 231, ein gelber Altbau aus der Gründerzeit. Sie können in die Toreinfahrt hereinfahren und vor dem Haus auf dem Grundstück parken.
Von Norden kommend (A 57):
- Sie werden von der Abfahrt Krefeld Zentrum automatisch geführt auf die Berliner Straße dieser folgen Sie für etwa 2 km stadteinwärts.
- Sobald Sie auf der linken Hand eine Shell Tankstelle passieren, achten Sie danach auf den Fernseh-Funkturm rechter Hand, den Fernsehturm hinter sich lassend, biegen Sie rechts in die Schönwasserstraße ein und folgen dieser für etwa 500 m (Achtung: hier Zone 30 km, es wird hier hin und wieder geblitzt).
- Nach 500 m, an der 1. Ampel seit Einbiegen in die Schönwasserstr. biegen Sie links in die Uerdingerstraße.
- Nach etwa 500 m liegt linker Hand das Haus 231, ein gelber Altbau aus der Gründerzeit. Sie können in die Toreinfahrt hereinfahren und vor dem Haus auf dem Grundstück parken.
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Auf Verlangen wird Ihnen schriftlich über die folgende E-Mail-Adresse info@netdesign.de Auskunft über die zu Ihrer Person oder zu Ihrem Pseudonym gespeicherten Daten erteilt. Fragen können Sie auch über die folgende E-Mail-Adresse info@netdesign.de stellen.
Anspruch
Wir entwickeln Bestands-Immobilien Werte.Professionelles Asset-Management für Bestandsimmobilien ist unser Geschäft und unsere Leidenschaft. Für private und institutionelle Investoren aus dem In- und Ausland leisten wir integriertes Wertschöpfungsmanagement sowohl für Wohnungsbauten als auch im Gewerbebereich.
In mehr als 15 Jahren am Markt haben wir mit mehr als 700 entwickelten Einheiten umfangreiche Erfahrungen gesammelt. Unser unternehmerisches Selbstverständnis lässt uns auf eigene Rechnung / als Co-Investor tätig werden. Wir makeln nicht. Unseren institutionellen Geschäftspartnern stehen wir mit unserem Know-How und unserer Infrastruktur auch als Dienstleister zur Verfügung.
Soziales
Arbeiten und dessen Resultat, der finanzielle Erfolg, verpflichtet. Außerdem lebt niemand alleine.Wir alle sind eingebunden in Familien und Gruppen, die uns Ausbildung, Schutz und Lebensraum gewähren. Das ist nicht für alle Menschen selbstverständlich. Wir sind dankbar, dass wir in dieser Hinsicht privilegiert leben.
Über eine direkte Patenschaft fördern wir zwei Malaysische Mädchen und unterstützen deren Lebensweg und Ausbildung, um diesen beiden ein wenig bessere Aussichten auf das zu bieten, was bei uns hier leider oft als selbstverständlich gilt.
Auch sind wir Pate eines Kinderspielplatz Projektes in unserer Stadt und fördern den Jugendaustausch mit anderen Ländern.
Wertschöpfung
Wir entwickeln Bestands-Immobilien Werte.Wir erwerben oder entwickeln auf eigene Rechnung und im Auftrag unserer Mandanten deren Bestandsimmobilien. Die Konzeption und Realisierung nachhaltiger Wertschöpfungsstrategien für Bestandsgebäude verlangen neben Erfahrung und Augenmerk auch Kreativität und Mut.
Jede Immobilie verdient eine individuelle Konzeption. Mit ganzheitlicher Betreuung und Umsetzung durch uns verknüpfen wir:
- Analyse, Bewertung und Akquisition von Objekten und Immobilienpaketen
- Machbarkeitsstudien, Akzeptanz Tests in der Vermarktung
- Marktwert- und Beleihungswert Ermittlungen
- Erarbeitung und Umsetzung projektgerechter Finanzierungsstrukturen
- Durchführung und Steuerung der Ankaufs-Due Diligence
- Errichtung Einzelfallgerechter Immobilien-Beteiligungsgesellschaften
- Entwicklung von Revitalisierungskonzeptionen
- Baurechtliche, juristische, technische und Vermarktungs-Umsetzung
- Durchführung oder Überwachung eines effizienten Asset-Managements
Asset Management
Bestandshalter und Investoren unterstützen wir mit individuellen Wertschöpfungsstrategien zu jeder Zeit des Objekt-Lebenszyklus ihrer Immobilie. Wir entwickeln Bestands-Immobilien Werte durch sinkende immobilien-bezogene Kosten, optimierte Cashflows und damit steigende Portfoliowerte.Erfahrung, Kompetenz, Einsatz sowie die zutreffende Einschätzung der Markt- (und eigenen) Grenzen bestimmen das Ausmaß mit dem die Wertschöpfung von Bestandsimmobilien realisiert werden kann.
Durch die Phasen des Immobilienankaufs der -verwaltung über die Entwicklung und Durchführung gezielter Erlös- und Wertsteigerungsstrategien bis hin zum ertragreichen Exit koordiniert und steuert die United Properties ganzheitlich die relevanten Prozesse. Als Unternehmer lassen wir unsere Effizienz und unser Kostenbewußtsein erfolgsorientiert messen. Leistung kann immer nur an dem a priori definierten Anspruch gemessen werden, kalkulierte Kosten-, Qualitäts- und Zeitbudgets eingehalten zu haben.
Revitalisierung
Immobilienobjekte durchlaufen Lebenszyklen, wie andere Produkte auch. Haben Sie ihren ursprünglichen Zweck erfüllt, fehlt beim Eigentümer manchmal das Know-How oder die Kapazität, um die in der Immobilie vorhandenen Werte zu entdecken und zu realisieren.Sofern die Lage nachhaltig vermietbar ist kann für nahezu jedes Gebäude ein Konzept mit dem Anspruch der dauerhaften Drittverwendung erarbeitet werden.
Die Revitalisierung ist eine wirtschaftlich interessante Alternative zu Abriss und Neubau. Neue Nutzungskonzepte für vorhandene Gebäudestrukturen zu erkennen und deren Umsetzbarkeit realistisch zu beurteilen ist die Grundlage einer erfolgreichen Revitalisierung.
Der technische Zustand eines Gebäudes ist in diesem Zusammenhang oftmals von fast nachrangiger Bedeutung. Auch Altlasten stellen kein grundsätzliches Hindernis für unsere Umsetzungen dar, sofern sie sich wirtschaftlich beseitigen lassen, was wir i.d.R. kostengünstig und schnell ermitteln können.
Unser Fokus gilt ausschließlich dem mittel- und langfristigen Entwicklungspotential einer Bestandsimmobilie durch das Überführen in einen revitalisierten / neuen Nutzungszusammenhang. Durch die Änderungen der baurechtlichen Beurteilung, neue Mietkonzepte, Entkernungen mit vollständiger Umnutzung und das Realisieren von Ausbaureserven entwickeln wir immer wieder erfolgreich Bestands-Immobilien Werte.
Projektbeispiele
Entwicklung einer neuen Nutzung für die Wraxham Barracks in Mülheim
- Standort Mülheim an der Ruhr, Ortsteil Holthausen
- Umbau einer zuletzt durch die Britische Rheinarmee genutzten Kaserne des Kaiserreiches
- Um- und Ausbau der Mannschaftsgebäude zu 42 Denkmalwohnungen
- Ausbau der Spitzböden / Dächer mit Galeriegeschossen
- Einbau von Aufzügen, Anlage von Einzelgärten, Anlage eines Teichs
- Restauration des historischen Zauns
- ca. 3.633 m² Wohnfläche, 43 Außenstellplätze
In einer der schönsten Wohngegenden Mülheims im Tal der Ruhr haben wir mit diesen Wohnungen etwas ganz Besonderes entwickelt: Es wurden von uns in die alten Gemäuer familiengerechte Wohnungen für junge und ältere Nutzer gebaut und anschließend an Kapitalanleger und Selbstnutzer privatisiert.
Entwurf, Planung und Realisierung durch UNITED PROPERTIES, Architekt Thomas Wiechert, Düsseldorf
Entwicklung / Ausbau der Wohnanlage
„Am Aaper Wald“ Düsseldorf
- Standort Düsseldorf, Ortsteil Rath
- Sanierung und Ausbau von 46 WE
- Ausbau der Dächer zu 11 Maisonette Wohnungen
- ca. 4.058 m² Wohnfläche
- 3 Außenstellplätze, 7 Garagen
Aus dem Besitz der Familie des Bauherren erworben, waren in diesen Häusern wegen Instandhaltungsstaus in vielen Bereichen umfangreiche Sanierungen notwendig. Wir haben unter anderem die Dächer angehoben und zu 11 Penthäusern ausgebaut sowie sämtliche Wohnungen innerhalb von 11 Monaten privatisiert.
Entwurf, Planung und Realisierung durch UNITED PROPERTIES, Architekt Thomas Wiechert, Düsseldorf
Entwicklung eines med. Versorgungszentrums im Kaiserlichen Postamt in Krefeld
- Standort Krefeld, Mitte
- Marktanalyse, Konzeption, Ausbau und Realisierung der Anschlussnutzung des Gebäudes zu med. Gemeinschaftspraxen
- ca. 5.362 m² Nutzflächen gesamt
- Projektvolumen 7 Mio. €
- 108 Außenstellplätze
Das Gebäude wurde in 2009 zu 50% leerstehend von einem Privatinvestor übernommen in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Das Gebäude steht innen und außen unter Denkmalschutz. Nach Marktrecherchen haben wir das Konzept eines med. Versorgungszentrums mit Arztpraxen bau-rechtlich geprüft, konzeptionell Interessenten vorgestellt und nach den individuellen Bedürfnissen der Ärztegruppen den Ausbau gesteuert und in Abstimmung mit der Denkmalbehörde komplett umgesetzt.
Entwurf, Planung und Realisierung durch UNITED PROPERTIES, Architekt Stefan Stamm, Ratingen
Entwicklung des Wohnparks „Rheinblick“ in Duisburg Neuenkamp
- Standort Duisburg, Ortsteil Neuenkamp
- Sanierung von 152 ehemals sozial geförderten Wohnungen
- Ausbau von 9 Dachgeschossen zu großzügigen Penthäusern
- Anbau von 19 Garagen
- ca. 10.658 m² Wohnflächen, 41 Garagen
Diese Wohnanlage eines privaten Investors betreuen wir laufend seit einigen Jahren. Wir haben den Übergang von sozial geförderten Wohnungen ebenso kaufmännisch und technisch begleitet, wie alle Baumaßnahmen für den Investor koordiniert, vergeben und überwacht.
Entwurf, Planung und Realisierung durch UNITED PROPERTIES, Architekt Roland Seidel, Düsseldorf
Umbau eines leer stehenden Bürohauses in Luxus-Wohnungen
- Standort Düsseldorf, Pempelfort
- Unbau von Büroflächen in 11 hochwertige Luxus-Wohnungen
- Anhebung und Ausbau des Daches und Ausbau zu einem 195 qm Penthaus
- ca. 1.665 m² Wohnfläche
- 18 TG Stellplätze, 5 Garagen
Das Objekt wurde von uns zu 78% leer übernommen in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Wir haben die Büros entkernt, das Baurecht für die Umnutzung in Wohnungen mit allen geforderten Auflagen geschaffen und sodann den Ausbau der Wohnungen nach den Vorstellungen der Enderwerber individuell realisiert.
Entwurf, Planung und Realisierung durch UNITED PROPERTIES, Architekt Thomas Wiechert, Düsseldorf
Entwicklung des „Wohnparks Kempener Allee“
- Standort Krefeld, Ortsteil Kempener Feld
- Sanierung von 33 Wohnungen
- Ausbau der Spitzböden / Dächer zu Maisonettewohnungen
- ca. 2.960 m² Wohnfläche
- 33 Einzelgaragen, große Grünflächen
- Anlage von Einzelgärten
Die bürgerliche Wohnanlage haben wir vom Erben des Erbauers erworben. Die bestehenden Mietverhältnisse haben wir weiter entwickelt, notwendige Sanierungen am Gemeinschafts- und Sondereigentum ausgeführt und die Wohnungen an die Mieter bzw. Selbstnutzer und Kapitalanleger sozialver-träglich privatisiert.
Entwurf, Planung und Realisierung durch UNITED PROPERTIES, Architekt Helmut Schmidt, Gelsenkirchen
Aufbau und Organisation des Handwerker-Hofes
„Naafi 1“ im Krefelder Hafen
- Standort Krefeld, Ortsteil Linn
- Übernahme von 15 Hallen „zum Abbruch“
- Sanierung der Flächen (Elektro, Sanitär, Dächer, Außenanlagen)
- Anlage von Bewegungsflächen um die Hallen,
- ca. 2.450 qm Hallenflächen, ca. 1.500 qm Außenflächen
Die ehemaligen Hallen des Versorgers der Britischen Rheinarmee Naafi hat ein Privatinvestor leer stehend erworben und mit unserer Hilfe einer neuen Nutzung zugeführt. Es wurden durch uns umfangreiche Sanierungen an den für einen Abriss geplanten Hallen ausgeführt, sodann ein Handwer-kerhof geplant und in der Vermietung komplett umgesetzt.
Entwurf, Planung und Realisierung durch UNITED PROPERTIES, Architekt Thomas Wiechert, Düsseldorf
Revitalisierung der Wohnanlage
„Calvinstr. / Dankeskirche“
- Standort Düsseldorf, Ortsteil Benrath
- Sanierung von 27 WE
- Ausbau der Spitzböden / Dächer
- Anlage von Mietergärten, neues Grünanlagen Konzept
- ca. 2.054 m² Wohnfläche
- 4 Außenstellplätze, 39 Einzelgaragen
Die bürgerliche Wohnanlage haben wir aus einem institutionellen, wenig entwickelten Bestand erworben. Die bestehenden Mietverhältnisse mit erheblichem Mietsteigerungspotential haben wir weiterentwickelt, die Dächer ausgebaut, Gärten nutzbar gemacht, Treppenhäuser, Fassaden und Gemeinschaftsbereiche entwickelt sowie leer werdende Wohnungen kernsaniert und die Wohnungen an die Mieter bzw. Selbstnutzer und Kapitalanleger sozialverträglich privatisiert.
Entwurf, Planung und Realisierung durch UNITED PROPERTIES, Architekt Roland Seidel, Düsseldorf
Umwidmung und Umbau des „Hotels Central“ in eine Außenwohngruppe der Maria Hilf Organisation
- Standort Krefeld, Zentrum
- Sanierung von 27 Apartments im Bestand
- Herstellung der Brandschutz- und Bauauflagen
- ca. 773 m² Wohnfläche, ca. 220 qm Nutzflächen,
- 66 Tiefgaragenplätze
- Umfangreiche Gemeinschaftsflächen
Das pächterlose Hotel haben wir saniert, die Haustechnik in Ordnung gebracht und das Gebäude sodann baurechtlich so umgesetzt, dass die derzeitige Mieterin eine betreute Wohngruppe einschließlich aller Nebenflächen dort etablieren konnte.
Entwurf, Planung und Realisierung durch UNITED PROPERTIES, Architekt Thomas Wiechert, Düsseldorf
Denkmalgerechte Restaurierung eines Patrizierhauses
- Standort Düsseldorf, Ortsteil Bilk
- Sanierung von 8 großbürgerlichen Wohnungen,
- Ausbau des Daches zu einer Maisonette mit Anhebung des Dachstuhls
- Sanierung des Hof-Gewerbes und Entwicklung zu Lofts
- ca. 1.450 m² Wohnfläche
- 6 Garagen
Das in weiten Teilen noch nicht „kaputt-sanierte“ Patrizierhaus haben wir mit viel Betonung auf die Details (Erhalt der Eichenfenster nebst Beschlägen und Einbau von Iso-Scheiben, Sanierung der Stuck-Fassade, Restauration der Treppenanlage, der alten Türen und Parkettflächen etc.) komplett saniert. Das anschließende Loft haben wir baurechtlich zu Wohnungen entwickelt und sodann an einen Investor veräußert.
Entwurf, Planung und Realisierung durch UNITED PROPERTIES, Architekt Roland Seidel, Düsseldorf
Entwicklung und Ausbau des Wohnparks
Industriestraße / Moritzstraße in Krefeld
- Standort Krefeld Nord
- Sanierung von 47 großbürgerlichen Wohnungen,
- Ausbau von 11 Dachgeschossen zu großzügigen Penthäusern
- Anbau von 6 Strängen von Balkonanlagen
- ca. 4.188 m² Wohnflächen
Dieses Ensemble haben wir in sanierungsbedürftigem Zustand aus Beständen des Bundes mit einem Drittel der Wohnungen leer stehend übernommen. Für einen Anleger haben wir ein Konzept zur Revitalisierung erarbeitet und dieses einschließlich aller Anträge und Gewerke schlüsselfertig bis zur Vollvermietung aller Einheiten umgesetzt.
Entwurf, Planung und Realisierung durch UNITED PROPERTIES, Architekt Roland Seidel, Düsseldorf
Denkmalgerechte Sanierung eines Straßenzuges in bürgerlicher Lage Krefelds
- Standort Krefeld, Ortsteil Bockum
- Sanierung von 5 Mehrfamilienhäusern
- Anbau von großen Balkonanlagen
- ca. 3.331 m² Wohnfläche
Diese Häuser haben wir von einem institutionellen Bestandshalter in einem sanierungsbedürftigen Zustand jedoch in sehr guter Lage übernommen. Wir haben den Leerstand von 18% beseitigt, die baurechtlichen Probleme der fehlenden zweiten Fluchtwege gelöst, Balkone angebaut, die Dächer ausgebaut und die Mieten auf das Marktniveau angepasst.
Entwurf, Planung und Realisierung durch UNITED PROPERTIES, Architekt Roland Seidel, Düsseldorf
Sanierung und Entwicklung eines Straßenzuges in Duisburgs Wasserviertel
- Standort Duisburg, Ortsteil Mitte
- Sanierung und Entwicklung von 10 Mehrfamilienhäusern mit 60 Wohnungen
- Anbau von Balkonanlagen, Ausbau der Dachgeschosse, Erledigung der Auflagen div. Baurechtlicher Nachgenehmigungen
- ca. 4.843 m² Wohnfläche
Diese Häuserzeilen als eine Mischung von Vorkriegs- und Nachkriegsbaujahren haben wir von einem institutionellen Bestandshalter im Auftrag eines lokalen Anlegers in einem sanierungsbedürftigen Zustand übernommen. Es werden baurechtliche Probleme fehlender Baugenehmigungen durch uns gelöst, fehlende Balkone angebaut, Fassaden und Gemeinschaftsflächen stilgerecht saniert und die sehr schönen Details der Häuser und Wohnungen wieder „zum Vorschein“ gebracht.
Entwurf, Planung und Realisierung durch UNITED PROPERTIES, Architekt Stefan Stamm, Ratingen
Entwicklung eines Geschäftshauses im Herzen von Alt-Kaiserswerth
- Standort Alt-Kaiserswerth
- Konzeption und Umbau eines älteren Warenhauses in ein modernes Wohn- und Geschäftshaus
- Berücksichtigung der Vorgaben des Ensemble Schutzes für Kaiserswerth
- ca. 1.300 m² Wohn- und Gewerbeflächen
Dieses Haus in exquisiter Lage konnten wir vom Betreiber eines Warenhauses erwerben, weil sich der Geschäftsinhaber mangels Nachfolger zur Ruhe setzen wollte. Das Gebäude war umfassend in einem sanierungsbedürftigen Zustand, jedoch in so exzellenter Lage, dass wir es trotz seines relativ geringen Volumens übernommen haben. Besenrein vom Verkäufer übergeben kommt nach 7 Monaten Umbauzeit ein nicht mehr wieder zu erkennendes Haus „zum Vorschein“. Übergabe an den Endinvestor voll vermietet.
Entwurf, Planung und Realisierung durch UNITED PROPERTIES, Architekt Georg von Houwald, Krefeld
Stellenangebote
Wir suchen:
Einen Projekt Bauleiter (m/w) (befristet 6 Monate, Beginn sofort) zur Verstärkung unserer Bauleitung
Wir bieten:
- interessante und sehr vielseitige Aufgabenstellungen rund um die Revitalisierung von Bestandsbauten,
- diverse größere laufende Projekte, die z. T. eigenverantwortlich organisiert und geleitet werden können,
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- Baustellen im 50 km Umkreis von Krefeld,
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Sie bieten
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- Durchsetzungsvermögen, Teamgeist und analytische Stärke,
- gutes kaufmännisches Gespür und den erfahrenen Umgang mit Office Produkten,
- eine besonders positive Grundeinstellung mit der Fähigkeit, Probleme konstruktiv anzugehen,
- Mobilität / ein eigenes Fahrzeug.
Wenn Sie eine Herausforderung ohne Risiko von Langeweile suchen, dann freuen wir uns auf Ihre möglichst aussagekräftigen Unterlagen (Lebenslauf mit Zeugnissen, Gehaltsvorstellung und persönlichem Profil) per Mail an:
Stephanie Erdtmann, Personal, spe@unitedproperties.de.
Praktikum Bau Ing. / Architektur (m/w) (6 Monate, Beginn sofort)
Wir bieten
- Ihnen das Kennen-Lernen aller Bauleitungs-Tätigkeiten im Zusammenhang mit der Revitalisierung von Bestandsbauten,
- die Mitarbeit an größeren Projekten bei Ausschreibung, Vergabe und Überwachung,
- einen umfassenden Einblick in alle Bereiche der Sanierung von Gebäuden im Bestand (Gewerbe und Wohnen),
- Baustellen im 50 km Umkreis von Krefeld, z. T. größere Projekte von 8.000 qm NFL und mehr,
- ein kooperatives gutes Arbeitsklima mit leistungsgerechter Entlohnung.
Sie
- sind ein Student / Absolvent / Abiturient mit Orientierungsbedarf im Bereich Bau Ing. / Architektur / technischer Berufe,
- haben Freude an technischen Fragestellungen und deren Lösung im Zusammenhang mit dem Bauen,
- können versiert mit Word und Excel umgehen,
- arbeiten gerne im Team und denken analytisch stark und lösungsorientiert,
- sind mobil / verfügen über ein eigenes Fahrzeug,
dann freuen wir uns auf Ihre möglichst aussagekräftigen Unterlagen (Lebenslauf mit Zeugnissen und persönlichem Profil) per Mail an:
Stephanie Erdtmann, Personal, spe@unitedproperties.de
