Projektbeispiele
Entwicklung einer neuen Nutzung für die Wraxham Barracks in Mülheim
- Standort Mülheim an der Ruhr, Ortsteil Holthausen
- Umbau einer zuletzt durch die Britische Rheinarmee genutzten Kaserne des Kaiserreiches
- Um- und Ausbau der Mannschaftsgebäude zu 42 Denkmalwohnungen
- Ausbau der Spitzböden / Dächer mit Galeriegeschossen
- Einbau von Aufzügen, Anlage von Einzelgärten, Anlage eines Teichs
- Restauration des historischen Zauns
- ca. 3.633 m² Wohnfläche, 43 Außenstellplätze
In einer der schönsten Wohngegenden Mülheims im Tal der Ruhr haben wir mit diesen Wohnungen etwas ganz Besonderes entwickelt: Es wurden von uns in die alten Gemäuer familiengerechte Wohnungen für junge und ältere Nutzer gebaut und anschließend an Kapitalanleger und Selbstnutzer privatisiert.
Entwurf, Planung und Realisierung durch UNITED PROPERTIES, Architekt Thomas Wiechert, Düsseldorf
Entwicklung / Ausbau der Wohnanlage
„Am Aaper Wald“ Düsseldorf
- Standort Düsseldorf, Ortsteil Rath
- Sanierung und Ausbau von 46 WE
- Ausbau der Dächer zu 11 Maisonette Wohnungen
- ca. 4.058 m² Wohnfläche
- 3 Außenstellplätze, 7 Garagen
Aus dem Besitz der Familie des Bauherren erworben, waren in diesen Häusern wegen Instandhaltungsstaus in vielen Bereichen umfangreiche Sanierungen notwendig. Wir haben unter anderem die Dächer angehoben und zu 11 Penthäusern ausgebaut sowie sämtliche Wohnungen innerhalb von 11 Monaten privatisiert.
Entwurf, Planung und Realisierung durch UNITED PROPERTIES, Architekt Thomas Wiechert, Düsseldorf
Entwicklung eines med. Versorgungszentrums im Kaiserlichen Postamt in Krefeld
- Standort Krefeld, Mitte
- Marktanalyse, Konzeption, Ausbau und Realisierung der Anschlussnutzung des Gebäudes zu med. Gemeinschaftspraxen
- ca. 5.362 m² Nutzflächen gesamt
- Projektvolumen 7 Mio. €
- 108 Außenstellplätze
Das Gebäude wurde in 2009 zu 50% leerstehend von einem Privatinvestor übernommen in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Das Gebäude steht innen und außen unter Denkmalschutz. Nach Marktrecherchen haben wir das Konzept eines med. Versorgungszentrums mit Arztpraxen bau-rechtlich geprüft, konzeptionell Interessenten vorgestellt und nach den individuellen Bedürfnissen der Ärztegruppen den Ausbau gesteuert und in Abstimmung mit der Denkmalbehörde komplett umgesetzt.
Entwurf, Planung und Realisierung durch UNITED PROPERTIES, Architekt Stefan Stamm, Ratingen
Entwicklung des Wohnparks „Rheinblick“ in Duisburg Neuenkamp
- Standort Duisburg, Ortsteil Neuenkamp
- Sanierung von 152 ehemals sozial geförderten Wohnungen
- Ausbau von 9 Dachgeschossen zu großzügigen Penthäusern
- Anbau von 19 Garagen
- ca. 10.658 m² Wohnflächen, 41 Garagen
Diese Wohnanlage eines privaten Investors betreuen wir laufend seit einigen Jahren. Wir haben den Übergang von sozial geförderten Wohnungen ebenso kaufmännisch und technisch begleitet, wie alle Baumaßnahmen für den Investor koordiniert, vergeben und überwacht.
Entwurf, Planung und Realisierung durch UNITED PROPERTIES, Architekt Roland Seidel, Düsseldorf
Umbau eines leer stehenden Bürohauses in Luxus-Wohnungen
- Standort Düsseldorf, Pempelfort
- Unbau von Büroflächen in 11 hochwertige Luxus-Wohnungen
- Anhebung und Ausbau des Daches und Ausbau zu einem 195 qm Penthaus
- ca. 1.665 m² Wohnfläche
- 18 TG Stellplätze, 5 Garagen
Das Objekt wurde von uns zu 78% leer übernommen in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Wir haben die Büros entkernt, das Baurecht für die Umnutzung in Wohnungen mit allen geforderten Auflagen geschaffen und sodann den Ausbau der Wohnungen nach den Vorstellungen der Enderwerber individuell realisiert.
Entwurf, Planung und Realisierung durch UNITED PROPERTIES, Architekt Thomas Wiechert, Düsseldorf
Entwicklung des „Wohnparks Kempener Allee“
- Standort Krefeld, Ortsteil Kempener Feld
- Sanierung von 33 Wohnungen
- Ausbau der Spitzböden / Dächer zu Maisonettewohnungen
- ca. 2.960 m² Wohnfläche
- 33 Einzelgaragen, große Grünflächen
- Anlage von Einzelgärten
Die bürgerliche Wohnanlage haben wir vom Erben des Erbauers erworben. Die bestehenden Mietverhältnisse haben wir weiter entwickelt, notwendige Sanierungen am Gemeinschafts- und Sondereigentum ausgeführt und die Wohnungen an die Mieter bzw. Selbstnutzer und Kapitalanleger sozialver-träglich privatisiert.
Entwurf, Planung und Realisierung durch UNITED PROPERTIES, Architekt Helmut Schmidt, Gelsenkirchen
Aufbau und Organisation des Handwerker-Hofes
„Naafi 1“ im Krefelder Hafen
- Standort Krefeld, Ortsteil Linn
- Übernahme von 15 Hallen „zum Abbruch“
- Sanierung der Flächen (Elektro, Sanitär, Dächer, Außenanlagen)
- Anlage von Bewegungsflächen um die Hallen,
- ca. 2.450 qm Hallenflächen, ca. 1.500 qm Außenflächen
Die ehemaligen Hallen des Versorgers der Britischen Rheinarmee Naafi hat ein Privatinvestor leer stehend erworben und mit unserer Hilfe einer neuen Nutzung zugeführt. Es wurden durch uns umfangreiche Sanierungen an den für einen Abriss geplanten Hallen ausgeführt, sodann ein Handwer-kerhof geplant und in der Vermietung komplett umgesetzt.
Entwurf, Planung und Realisierung durch UNITED PROPERTIES, Architekt Thomas Wiechert, Düsseldorf
Revitalisierung der Wohnanlage
„Calvinstr. / Dankeskirche“
- Standort Düsseldorf, Ortsteil Benrath
- Sanierung von 27 WE
- Ausbau der Spitzböden / Dächer
- Anlage von Mietergärten, neues Grünanlagen Konzept
- ca. 2.054 m² Wohnfläche
- 4 Außenstellplätze, 39 Einzelgaragen
Die bürgerliche Wohnanlage haben wir aus einem institutionellen, wenig entwickelten Bestand erworben. Die bestehenden Mietverhältnisse mit erheblichem Mietsteigerungspotential haben wir weiterentwickelt, die Dächer ausgebaut, Gärten nutzbar gemacht, Treppenhäuser, Fassaden und Gemeinschaftsbereiche entwickelt sowie leer werdende Wohnungen kernsaniert und die Wohnungen an die Mieter bzw. Selbstnutzer und Kapitalanleger sozialverträglich privatisiert.
Entwurf, Planung und Realisierung durch UNITED PROPERTIES, Architekt Roland Seidel, Düsseldorf
Umwidmung und Umbau des „Hotels Central“ in eine Außenwohngruppe der Maria Hilf Organisation
- Standort Krefeld, Zentrum
- Sanierung von 27 Apartments im Bestand
- Herstellung der Brandschutz- und Bauauflagen
- ca. 773 m² Wohnfläche, ca. 220 qm Nutzflächen,
- 66 Tiefgaragenplätze
- Umfangreiche Gemeinschaftsflächen
Das pächterlose Hotel haben wir saniert, die Haustechnik in Ordnung gebracht und das Gebäude sodann baurechtlich so umgesetzt, dass die derzeitige Mieterin eine betreute Wohngruppe einschließlich aller Nebenflächen dort etablieren konnte.
Entwurf, Planung und Realisierung durch UNITED PROPERTIES, Architekt Thomas Wiechert, Düsseldorf
Denkmalgerechte Restaurierung eines Patrizierhauses
- Standort Düsseldorf, Ortsteil Bilk
- Sanierung von 8 großbürgerlichen Wohnungen,
- Ausbau des Daches zu einer Maisonette mit Anhebung des Dachstuhls
- Sanierung des Hof-Gewerbes und Entwicklung zu Lofts
- ca. 1.450 m² Wohnfläche
- 6 Garagen
Das in weiten Teilen noch nicht „kaputt-sanierte“ Patrizierhaus haben wir mit viel Betonung auf die Details (Erhalt der Eichenfenster nebst Beschlägen und Einbau von Iso-Scheiben, Sanierung der Stuck-Fassade, Restauration der Treppenanlage, der alten Türen und Parkettflächen etc.) komplett saniert. Das anschließende Loft haben wir baurechtlich zu Wohnungen entwickelt und sodann an einen Investor veräußert.
Entwurf, Planung und Realisierung durch UNITED PROPERTIES, Architekt Roland Seidel, Düsseldorf
Entwicklung und Ausbau des Wohnparks
Industriestraße / Moritzstraße in Krefeld
- Standort Krefeld Nord
- Sanierung von 47 großbürgerlichen Wohnungen,
- Ausbau von 11 Dachgeschossen zu großzügigen Penthäusern
- Anbau von 6 Strängen von Balkonanlagen
- ca. 4.188 m² Wohnflächen
Dieses Ensemble haben wir in sanierungsbedürftigem Zustand aus Beständen des Bundes mit einem Drittel der Wohnungen leer stehend übernommen. Für einen Anleger haben wir ein Konzept zur Revitalisierung erarbeitet und dieses einschließlich aller Anträge und Gewerke schlüsselfertig bis zur Vollvermietung aller Einheiten umgesetzt.
Entwurf, Planung und Realisierung durch UNITED PROPERTIES, Architekt Roland Seidel, Düsseldorf
Denkmalgerechte Sanierung eines Straßenzuges in bürgerlicher Lage Krefelds
- Standort Krefeld, Ortsteil Bockum
- Sanierung von 5 Mehrfamilienhäusern
- Anbau von großen Balkonanlagen
- ca. 3.331 m² Wohnfläche
Diese Häuser haben wir von einem institutionellen Bestandshalter in einem sanierungsbedürftigen Zustand jedoch in sehr guter Lage übernommen. Wir haben den Leerstand von 18% beseitigt, die baurechtlichen Probleme der fehlenden zweiten Fluchtwege gelöst, Balkone angebaut, die Dächer ausgebaut und die Mieten auf das Marktniveau angepasst.
Entwurf, Planung und Realisierung durch UNITED PROPERTIES, Architekt Roland Seidel, Düsseldorf
Sanierung und Entwicklung eines Straßenzuges in Duisburgs Wasserviertel
- Standort Duisburg, Ortsteil Mitte
- Sanierung und Entwicklung von 10 Mehrfamilienhäusern mit 60 Wohnungen
- Anbau von Balkonanlagen, Ausbau der Dachgeschosse, Erledigung der Auflagen div. Baurechtlicher Nachgenehmigungen
- ca. 4.843 m² Wohnfläche
Diese Häuserzeilen als eine Mischung von Vorkriegs- und Nachkriegsbaujahren haben wir von einem institutionellen Bestandshalter im Auftrag eines lokalen Anlegers in einem sanierungsbedürftigen Zustand übernommen. Es werden baurechtliche Probleme fehlender Baugenehmigungen durch uns gelöst, fehlende Balkone angebaut, Fassaden und Gemeinschaftsflächen stilgerecht saniert und die sehr schönen Details der Häuser und Wohnungen wieder „zum Vorschein“ gebracht.
Entwurf, Planung und Realisierung durch UNITED PROPERTIES, Architekt Stefan Stamm, Ratingen
Entwicklung eines Geschäftshauses im Herzen von Alt-Kaiserswerth
- Standort Alt-Kaiserswerth
- Konzeption und Umbau eines älteren Warenhauses in ein modernes Wohn- und Geschäftshaus
- Berücksichtigung der Vorgaben des Ensemble Schutzes für Kaiserswerth
- ca. 1.300 m² Wohn- und Gewerbeflächen
Dieses Haus in exquisiter Lage konnten wir vom Betreiber eines Warenhauses erwerben, weil sich der Geschäftsinhaber mangels Nachfolger zur Ruhe setzen wollte. Das Gebäude war umfassend in einem sanierungsbedürftigen Zustand, jedoch in so exzellenter Lage, dass wir es trotz seines relativ geringen Volumens übernommen haben. Besenrein vom Verkäufer übergeben kommt nach 7 Monaten Umbauzeit ein nicht mehr wieder zu erkennendes Haus „zum Vorschein“. Übergabe an den Endinvestor voll vermietet.
Entwurf, Planung und Realisierung durch UNITED PROPERTIES, Architekt Georg von Houwald, Krefeld
